房地产放缓 开发商转向其他商业策略

2019-09-25 15:36:27
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随着房地产行业进入最近最糟糕的时期,2019年下半年可能会带来更好的日子。在豪华,负担得起的和中级住房领域,有大量的房地产库存。在这种情况下,开发人员正在修改其业务模型,以适应该行业不断变化的动态。

合资企业的发展在上升

市场正在见证的一个重要趋势是共同开发,其中,较大的开发商正在与较小的开发商一起开发房地产。Pritam Chivukula说:“这在当前市场情况下效果很好,在这种情况下,由于资金匮乏,较小的开发商与大型开发商共同开发项目,后者需要所需的资金和专业知识,以完成现有未完成项目的建设。”是Tridhaatu Realty&Infra Pvt Ltd的联合创始人兼董事。

拥有良好业绩记录的知名开发商,在通过银行或金融机构获得资金方面并没有太多问题。较小的开发商可以从中受益,因为他们的项目已经完成并被卖掉了,否则由于资金匮乏而被困住了。因此,越来越多的现金匮乏的开发商开始寻求有组织,财务状况良好的开发商,通过合资企业(JV),土地货币化和主要城市的开发管理合同来接管陷入困境的项目。 

“我们已经与Paradigm Realty达成了合作伙伴关系安排,他们将在我们的土地上为孟买Chembur的Hubtown Seasons项目进行建设。这种合资企业对我们双方都有效,因为我们能够减轻所涉及的风险。”Hubtown高级副总裁Rushank Shah说。

专家指出,房地产中的收益分享合作对开发商和购房者都有效。它使开发人员可以从事风险有限的各种项目,并且还可以为买家降低与房地产投资相关的风险,因为他们可以获得更好,及时的最终产品。

开发人员专注于较少的项目,转向混合用途开发

开发人员的业务策略也发生了变化。与以前同时开发多个项目的规范相反,开发人员现在宣布减少项目并完成现有项目,然后再进行新的开发。“这种策略上的变化是由于RERA规范所规定的,该规范规定,仅需将特定项目产生的现金流再投入该项目即可。这样就可以在规定的期限内完成项目,而无需将资金转用于其他项目。这种透明性将建立购房者的信心,并增强购房者与开发商之间的商誉,” Chivukula坚持认为。

专家补充说,大型开发商也越来越多地转向混合用途的开发项目,包括住宅,商业,零售和酒店业。这些项目为开发人员提供了必要的灵活性,以实现更有利可图的可持续商业模式。

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