美国住房市场今年发出的信号喜忧参半 住房市场在2019年变得丑陋

2019-09-24 14:25:56
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自从2012年房屋价格最终跌至谷底以来,美国的住房市场至少已经保持了七年的稳健发展。但是,随着美国经济进入其扩张的第十个年头,一些行业和部门显示出疲软的迹象,尤其是房屋。抵押贷款利率一直在下降,但是在许多最受欢迎的市场中,抵押贷款价格一直居高不下,供应紧缺。在其他住房市场中,最近的住房放缓可能正在揭示更深层次的问题。

GOBankingRates对500个城市进行了评估,以确定哪些房屋市场遭受高止赎率和水下抵押贷款(即负资产净值比所欠债款低的房屋)的高利率,以及房屋中位价格变化,房屋天数降价出售的市场和待售房源的百分比。通过分析每个城市并根据这些因素对它们进行评分,该研究汇总了50个住房市场的列表,其中排名第一的是最差的。

找出美国哪些城市的住房市场变得丑陋。

50个住房市场变得丑陋

这些住房市场之间存在很大的地域差异,但模式正在出现。在过去的40年中,许多房地产市场都位于受到去工业化影响严重的城市和州,例如康涅狄格州,伊利诺伊州和俄亥俄州。但是,Rust Belt并不能说明研究中提到的所有房地产市场。.

佛罗里达

在住房市场方面,佛罗里达州是一个复杂的州。自1920年代佛罗里达州的土地繁荣发展到今天,该州就一直容易动荡。通常,房地产是由外国投资者而非本地购房者推动的。尽管没有州所得税,但佛罗里达州许多都会区的收入不平等现象普遍存在。根据经济政策研究所的数据,在美国收入最不平等的都市区中,那不勒斯,基韦斯特和塞巴斯蒂安-维罗海滩等都市地区的收入分别为1%和99%。

人口特性是另一个关键变量。佛罗里达州的许多城市人口众多,并且依赖退休人员,他们可能会选择进一步缩小规模,或者在成年退休年龄时与成年子女一起搬家。在该榜单的15个佛罗里达城市中,有11个城市的60岁及以上居民占总人口的20%以上;在那不勒斯,他们占61%以上。佛罗里达的止赎率也高于平均水平,Riverview排名第13的每796户房屋遭受一次止赎,而该州最大的城市Jacksonville的每814户房屋则遭受一次止赎。

弗吉尼亚州

弗吉尼亚州拥有数个进入50个城市的房地产市场。更重要的是,所有这些市场都位于弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特纽斯都会区。尽管过去两年中许多房屋的价格都在上涨,但弗吉尼亚州的住房市场受到负资产房屋价格高企的困扰。

根据Zillow的数据,在美国总体上负资产的房屋百分比为8.2%。相比之下,弗吉尼亚州萨福克市(Suffolk)的水下抵押贷款利率为14.8%,该州是榜单中弗吉尼亚州城市中最低的。在纽波特纽斯(Newport News),这几乎是所有抵押房屋的五分之一。在诺福克,有20.6%的房屋拥有负资产。最重要的是,止赎率高于平均水平,例如朴茨茅斯(Portsmouth),每730户房屋就有一个止赎率,是该研究中最高的。

伊利诺伊

该研究的50个丑陋的州中有9个住房市场来自伊利诺伊州。伊利诺伊州房屋所有权的最大弊端之一是该州的高物业税。在伊利诺伊州的某些地区,财产税税率升至3%以上。

伊利诺伊州皮奥里亚(Peoria)是住房市场变得丑陋的第一大城市。根据Zillow的数据,过去两年中,房价下跌了近16%,从2017年7月的约142,000美元跌至2019年7月的124,450美元。同时,超过五分之一的房屋抵押在水下。

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