美国成屋销售升至一年来最高

2019-09-23 14:55:32
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由于借贷成本降低和收入持续增长,8月美国先前拥有房屋的销售升至一年多以来的最高水平,这增加了房地产市场正在摆脱低迷的迹象。

全国房地产经纪人协会(NAR)周四表示,合同成交量较上月增长1.3%,至549万美元,是自2018年3月以来最快的速度。

这超出了彭博社对经济学家的调查的所有预测,该调查的中位数预测为538万。

销售价格中位数比去年同期增长了4.7%,为去年第二快的增幅,达到278,200美元。

该数据是在周三公布的数据显示住房建设稳固以及周四有关失业救济人数的报告显示,该国的劳动力市场依然稳定的情况下。

在现房销售报告和美联储周三决定降低其关键贷款利率之后,标准普尔500指数延续涨势。

自2017年以来的首次连续销售增长表明,住房投资在连续六个季度拖累经济增长后正在反弹。

较高的工资和较低的抵押贷款利率提高了需求和承受能力,尽管房屋供应仍然紧张,推高房价的速度快于工资和通胀。

同时,由于贸易不确定性给经济带来压力,商业投资疲软和招聘速度放缓可能会限制任何收益。

美联储周三将基准利率连续第二次会议下调了四分之一,以确保美国经济免受全球疲软和贸易紧张局势的影响。

这将有助于保持抵押贷款成本较低,并支持房屋需求。美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)强调,美国经济前景稳定。

该数据还可以缓解一些经济观察人士对明年经济衰退的担忧。

周三的一份报告显示,随着房屋建筑商开始更多的公寓项目和单户住宅,八月份的新房屋建设激增至最快的扩张速度。

许可证通常被视为未来建筑的代名词,已升至12年高位。

另外,美国劳工部周四的数据显示,上周申请失业救济的人数仍接近半个世纪低位,这表明就业市场仍然健康。

彭博社消费者舒适指数周四公布的数据显示,美国人的情绪也接近18年来的最高水平。

NAR首席经济学家Yunr Yun表示,数据显示,市场可能“在接下来的几个月中为持续增长提供了转机,特别是考虑到我们的抵押贷款利率处于历史最低水平”。

他重申对库存的担忧,库存较上年同期下降了2.6%。他说:“我们需要更多的供应,如果我们能得到更多的房屋建筑,那么在许多方面都会取得好结果。”

四个地区中有三个地区的销售增长,东北地区较前一个月增长了7.6%,南部地区增长了0.9%,中西部地区增长了3.1%。

然而,西方的购买量下降了3.4%。

按照目前的速度,出售所有市场房屋大约需要4.1个月,而7月份为4.2个月。房地产经纪人认为供应不足五个月的任何商品都表明市场趋紧。

首次购房者占销售额的31%,低于上个月的32%。

现有房屋销售约占美国房屋的90%,是在合同结束时计算的。剩余的新房销售将在签订合同时计算,并将在下周发布。

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