房屋销售连续第二个月上升 库存的再次下降继续推高房价

2019-09-20 14:48:56
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美国国家房地产经纪人协会周四报告称,8月成屋销售增长,连续两个月上涨,尽管有限数量的待售房屋仍然是市场上的紧迫问题。上个月,美国四个主要地区中有三个地区出现了上涨,西部地区是唯一一个没有看到销量增长的地区。

“正如预期的那样,买家发现很难抵制目前的[抵押贷款]利率,”NAR首席经济学家劳伦斯·云说。“利用这些有希望的条件的愿望正在吸引更多买家进入市场。”

包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓在内的现有住宅销售完成交易总数从7月份增加了1.3%,经季节性调整后的年率为549万。销售额较一年前增长2.6%。

但随着销售额的增加,住房库存数量仍然很低。这是“推高房价”,Yun说。“住宅建筑商需要增加新住房,因为未能增加建筑将使房价面临以比收入更快的速度增长的危险。”

以下是对NAR最新住房报告中额外住房指标的进一步研究:

房屋价格:8月份所有住房类型的现房价中位数为278,200美元,比去年同期上涨4.7%。

库存:8月底的房屋库存降至186万,比一年前的191万减少2.6%。按当前销售速度,未售出库存为4.1个月供应量。

市场上的天数:8月份售出的房屋中有49%在市场上销售不到一个月。8月份市场平均天数为31天,高于一年前的29天。

首次购房者:首次购房者占8月份销售额的31%,与一年前的水平相当。

全现金交易:全现金销售占8月交易量的19%,略低于一年前的20%。投资者占全部现金销售的大部分,并在8月购买了14%的房屋,高于一年前的13%。

不良销售:止赎和卖空占8月销售额的2%,低于一年前的3%。

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