5件买家必须做的事情才能得到黑色星期五房地产交易

2019-09-20 14:43:58
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根据Realtor.com的最新数据,2019年9月22日这一周被认为是房屋销售的黑色星期五,交易量减少,竞争减少,价格下降和库存增加。

根据该报告,买家将在市场上减少26%的竞争和6.1%的房屋供选择。此外,市场上近6%的房屋将降价,平均比原价要低2.4%。

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买家现在应该做这五件事来找到下周最好的交易。

1.仔细审查上市日期

与黑色星期五销售不同,买家不会找到预览即将到来的优惠的传单;他们必须去寻找他们。纽约市Compass的经纪人Owen Boller表示,寻找已经出售一段时间的房屋。

“通常上市时间超过90天的房屋将是黑色星期五减少的主要对象,”他说。“卖家可能会感到沮丧,因为整个夏天他们的房子都在市场上有很多放映但没有报价。那些可能是下周放在砧板上的。“

2.按顺序获得财务

弗兰克弗雷德里克斯堡21世纪新千年的代理人安妮格林说:“当你提出预先批准的贷款人表示你有能力买房时,确保你已经在金融方面摆平了。”在任何市场中都有一个。“

Boller补充说买家需要预先批准;不仅仅是资格预审。

3.愿意尽快结束

格林建议,如果可能的话,提前提交截止日期。“如果房子已经上市60天并且空置,那么卖家可能会希望提前结束日期,”她说。“如果您处于多重报价状态,提议尽早关闭可能会更多地向业主提出申诉。”

Green补充道,请务必先与贷方核对日期,以确保交易有足够的时间关闭。

4.知道什么是好事

格林表示,请您的经纪人对最近在附近销售的房屋进行有竞争力的市场分析。这将帮助您了解什么是好价格,什么仍然太高。

纽约Bespoke Real Estate的联合创始人Cody Vichinsky建议,买家应该寻找在特定微型市场拥有专业知识的信誉良好的经纪人。

“虽然市场上存在大量库存,但买家应该看看物业的初始价值是否符合他们的直接要求,并考虑投资的潜在好处,”他说。“买家应该记得花时间了解房产的特定细微差别,因为它与产量和有影响力的变量有关。这些细节对房产的内在价值产生了极大的影响。“

5.快速行动

最后,准备好了。Boller表示,当房地产价格合理时,时间至关重要。

“在纽约市场,当某些事情达到了这个细线并且数字正确时,很可能不止一个人在看,”他说。“准备好尽快提出报价,如果卖家有多个感兴趣的买家,请准备好提出要约。”

格林说,本周预计房屋将走得更快。“利率一直处于历史低位,很多买家会把它作为开始运转的标志,”她说。“随着销售额的预期上升,您可以尽快获得出价并首先获得最强劲的报价。你不想留出时间进行谈判,只是为了让第三方提供更好的报价并获得回家。“

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