随着销售市场继续挣扎 纽约市8月租金价格飙升

2019-09-20 14:43:05
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根据8月份的市场报告,纽约市的租金在夏季结束时有所上涨,并且获得特许权的机会,例如免费月租金或免除经纪费,减少了。

StreetEasy报道,曼哈顿布鲁克林皇后区的平均租金达到了上市网站的历史新高。曼哈顿平均租金上涨3%至3,309美元,皇后区平均租金上涨3.5%至2,198美元,布鲁克林平均租金上涨3.5%至2,695美元。

该网站发现,几个子市场的价格上涨幅度特别大。例如,曼哈顿市中心的涨幅为2.8%,达到3,809美元的新高。西北皇后区拥有长岛市的热门街区,增长2.9%,达到2,318美元。

据StreetEasy报道,同时租赁优惠的比例在曼哈顿下降1.3%至13.6%,在布鲁克林下降2.4%至11.7%,在皇后区则下降0.6%至12.2%。

纽约市飙升的租金价格与其整个夏季减弱的销售市场形成鲜明对比。据该网站称,曼哈顿的平均销售价格同比下降4.9%至1,098,104美元,布鲁克林的平均销售价格下降2.4%至691,224美元。皇后区的价格仍然停滞在514,233美元。

“随着黑暗云继续在销售市场上徘徊,我们越来越多地看到那些有钱购买的人在奢侈品租赁市场找到更好的价值,同时等待看房价会发生什么变化,”StreetEasy高级经济师Grant Long解释。然而,“如果租金和房价继续向相反的方向发展,我们可能会看到更多的投资者在租赁市场上测试他们的运气,希望能够兑现当前对高端租赁的需求,带来一些急需的支持。销售市场,“他补充道。

经纪公司Douglas Elliman在其8月租赁市场报告中发布了类似的调查结果。其平均租金价格同比上涨4.1%至曼哈顿的4,206美元,8.4%至布鲁克林的3,507美元的历史新高,以及皇后区的4%至3,089美元。它在特许经营权中的新租约份额从曼哈顿的34.7%降至31.9%,从布鲁克林的42.1%降至38%,在皇后区的38.6%降至36%。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)租赁执行经理哈尔加夫齐(Hal Gavzie)表示,“这对租赁市场来说是一个伟大的一年,本月也不例外。”“虽然房东的特许经营权仍然相对较高,但过去几个月它们一直在稳步下降,因为纽约市的租金继续受到该地区销售市场疲软的推动。”

根据RENTCafe的一份报告,纽约市租赁市场反映了全国价格上涨的全国趋势。这是由于新建筑的减速,导致可用库存的竞争。该网站发现,美国260个最大城市的平均租金在8月份同比上涨3.3%至1,472美元。

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