贷款市场贷款树的新数据显示 大部分取消抵押品赎回权的损害发生在头两年内

2019-09-11 16:57:41
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取消抵押品赎回权会在您的信用报告中保留七年,但根据一项新的研究,真正的损害比这短得多。

来自贷款市场LendingTree的新数据显示,大部分取消抵押品赎回权的损害发生在头两年内。

最初,借款人可以看到他们的信用评分下降了150分或更多,但随着每年的过去,这个分数平均上升了大约10分。取消抵押品赎回权后的第三年,将近一半的借款人获得640或更高的信用评分 - 在很大程度上被认为是“公平”评分。

根据LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze的说法,这项研究的结果“令人鼓舞”。

“首先,取消抵押品赎回权不会永久留在你的报告中,至少在七年后就会失败,”Kapfidze说。“信用评分和贷款条件在这七年之前开始有所改善,因为取消抵押品赎回权已经退居幕后并被最近的信息所取代。”

该研究还表明,大多数借款人能够在短短两年内重新进入房地产市场。尽管如此,即使那些信用评分较高的人也会支付溢价,平均利率比没有取消抵押品赎回权的借款人高出0.30%。在25万美元的抵押贷款中,相当于在贷款过程中额外的17,135美元的借贷成本。

幸运的是,取消抵押品赎回权在全国范围内有所下降根据房地产数据公司CoreLogic的数据,它们目前处于自1999年1月以来的最低水平。

正如CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺特斯(Frank Nothaft)所解释的那样,“强劲的经济和八年多的房价增长使抵押贷款取消抵押品赎回权成为罕见事件,”他说。“这种背景将有助于抵押贷款市场限制该国大部分地区的违约率,无论何时开始下滑。”

不过,这种趋势并非彻底。事实上,实际上很少有抵押贷款违约率上升的州。例如,在佛蒙特州,拖欠率比去年6月上涨0.7%,而在新罕布什尔州则上涨0.3%。其他州看到拖欠的违规行为是内布拉斯加州,明尼苏达州,密歇根州,爱荷华州,威斯康星州和康涅狄格州。

威斯康星州的简斯维尔(Janesville)和阿肯色州的派恩布拉夫(Pine Bluff)等地铁区域在去年的拖欠抵押贷款方面也出现了显着的增长。尽管这些增长通常与飓风或野火等破坏性的当地事件有关,但CoreLogic的首席执行官弗兰克马爹利表示,近期这些增长并非如此。

马丁内尔说:“虽然国家继续发布接近历史最低的抵押贷款拖欠率,但我们看到一些州出现压力的迹象。”“我们看到佛蒙特州,新罕布什尔州,内布拉斯加州和明尼苏达州的房价上涨幅度与自然灾害无关。”

这种“新兴压力”是否是一个警示标志还有待观察。

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