到2019年底抵押贷款利率可能会下跌至创纪录的3.3%

2019-09-09 17:12:05
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全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示,随着国家经济放缓,到年底,固定抵押贷款利率可能降至3.3%。

这将使得利率仅低于2012年11月的3.31% - 这是Freddie Mac数据中30年固定抵押贷款的最低平均值,可追溯到1971年。

在看到劳工部报告显示就业市场疲软之后,周云发表评论。即使在人口普查工作人员25,000名临时雇员的支持下,8月非农就业人口总数攀升至低于预期的130,000人,前几个月的数据也向下调整。

“经济明显疲软,就业状况显示滞后指标,”云说。“8月份疲软的就业增长确保了美联储将降息。”

虽然美联储不直接控制房屋贷款利率,但央行行长的言行影响债券投资者,他们决定票面利率或收益率,他们会接受投资抵押贷款支持证券。如果投资者预期美联储将降低其基准利率,如果央行官员在9月18日会议后发表声明,理由是经济放缓和低通胀,债券购买者可能会接受较小的收益率。这意味着房主的融资成本会降低。

“在年终之前,抵押贷款利率可能降至3.3%,”Yun说。“但较低的利率可能无助于负担能力,因为房价正在重新加速,很容易高于最新的工资增长。”

根据周五的就业报告,8月平均每小时收入增至28.11美元,较上年同期增长3.2%。尽管NAR尚未公布8月份的住房数据,但其预测估计本季度美国房价中位数比一年前高出4.4%。

Yun表示,库存短缺加剧了房价上涨的压力,增加了融资成本降低的影响,使人们有资格获得更大的抵押贷款。

“房屋库存最近已停止上涨,对价格适中的房屋的房价造成上行压力,”Yun说。“但仍有一段时间可以让经济进入更高的档位,增加住房建设的经济适用房和减轻贸易紧张局势。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据,抵押贷款利率在2019年的大部分时间里大幅下挫,在9月的第一周达到了3.49%的三年低点。

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