这些房地产市场可能会出现即将到来的经济衰退

2019-09-09 17:11:12
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随着可能出现的经济衰退,一些人认为房地产市场既不会成为原因,也不会像上次那样充实,但这并不意味着房屋将毫发无损。

根据Redfin的说法,有些地铁比其他地方更容易受到住房市场低迷的影响。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,“现在房价很高,但它们很高,因为没有足够的供应来满足需求,这意味着没有泡沫破裂的风险。”“今天大多数融资的房主拥有良好的信贷和房屋净值的缓冲,即使他们的每周杂货账单增加或他们的股票投资组合在下一次经济衰退中缩小,他们也不太可能违约。”

为确定哪些市场可能面临经济衰退风险最大的风险,Redfin审查了一系列因素(如房屋销售价格与房屋收入比率; 2018年房屋销售的平均贷款价值比率;房屋价格波动,按房价的年度标准差和其他因素衡量)并分配每个市场的风险评分。风险评分越高,市场在经济衰退中出现下滑的风险就越大。

最危险的都市区是加利福尼亚州的里弗赛德。这条西海岸地铁的总体得分为72.8%。亚利桑那州凤凰城的比例为69.8%,迈阿密为69.5%。

Redfin说,不幸的是,这次受到大萧条影响最严重的地区更有可能再次受到打击。这些地区包括南加州,西南和佛罗里达州的城市,因为这些地区的房价比该国其他地区更不稳定。

“如果美国在未来两年内陷入衰退,那很可能是由全球贸易战引起的。美国依赖出口的行业,如汽车行业和农业行业,将是最容易受到裁员影响的行业,“费尔韦瑟说。

Redfin发现东北部和中西部地区是风险最低的城市。

罗德岛普罗维登斯虽然排名第5,但其平均房屋贷款价值比率最高,为70.6%。

纽约州罗切斯特市的金融危机风险最低的地铁。其总体邻居布法罗的总得分为30.4%,得分为31.9%,康涅狄格州哈特福德的得分为33.9%。

“被解雇的房主可能无法继续支付他们的每月抵押贷款,并可能被迫出售房屋,”费尔韦瑟说。“当他们对自己的工作保障或财务状况不满意时,购房者不会对购买大笔产品充满信心。这可能导致经济依赖全球贸易的市场房价下跌,但全国房价可能保持稳定。

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