商品及服务税不再是房地产业的阻碍因素

2019-08-14 14:51:29
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您如何看待住房部门的预算建议?

预算案建议对住房部门,特别是负担得起的住房类别有明显的积极影响。我认为这是一个稳固的增长领域,目前正在见证需求过热。由于补贴和有组织的建设,我们看到这一领域的良好回升,需求很高。我们预计这种积极趋势将在可预见的未来继续下去。我们大约42%的图书符合经济适用房标准。

GST相关问题怎么样?

与商品及服务税有关的初步问题是该行业背后的问题。它不再是一种抑制剂。这个比率降到了一个可以买得起的水平(5%)。

很多关注点都集中在家庭金融业的流动性挑战上?

你遇到了挑战吗?

虽然有关流动性的问题已经写了很多,但家庭金融部门以及NBFC领域的问题仅限于少数几家公司,而且这不是一个整个行业的问题。流动性不是Sundaram Home Finance的问题,即使该问题在去年第三季度达到顶峰。话虽如此,资金成本确实在2018年9月之后上涨,但这已经在几个月内下降。总的来说,增加(资金成本)是微不足道的。

当然,家庭金融部门长期努力解决的一个关键问题是缺乏长期债务工具。

该部门存在资产负债错配。重要的是弥合资产期间(住房融资公司通常为15至20年)与可用资金(五至七年)之间的差距。我们从NHB获得长期债务。

你这个财政的筹款计划是什么?

我们正在寻找提高₹通过债券,从银行,从NHB资金,以及公众存款短期贷款的混合今年3600亿卢比。我们有大约₹1300亿卢比公众存款的。

您是否看到近年来住房部门出现任何结构性变化?

当然。它变得比以前更有条理。它不再是一个小型建筑商的游戏。RERA(房地产(监管和发展)法案)的推出对该行业来说是一个真正的积极举动,买家得到了坚固的保护,免受建设者的违规和延误,尽管政府必须加强行政权力的权力。处理投诉。

由于租金没有大幅增加,近年来EMI和租金之间的比例有所扩大。我觉得租赁住房概念可以在该国恢复。可能需要修改“租赁法”以使概念更快地赶上来。

谈到金奈,增加的FSI将推动旧公寓的重建,这将把人们从边远地区拉到城市的关键位置。

今年Sundaram Home的重点领域是什么?

我们有一个双重增长计划。一方面,我们将寻求填补南方市场的未覆盖区域,而另一方面,我们将谨慎地进入新的市场。印度东部和西部地区,我们在过去几年里进行了尝试,一直表现良好。我们希望在这些市场中稳步增长。

在南部各州,有许多二线地点值得探索。在喀拉拉邦,我们目前在21个地方开展业务,并且表现相当不错,特别是在北喀拉拉邦地区。我们将寻求在南喀拉拉邦扩展,因为它在长期内具有很大的潜力。我们也见证了卡纳塔克邦的良好增长。我们看到海德拉巴和特伦甘娜的复兴。

泰米尔纳德邦对我们来说是一个非常重要的市场,我们将继续扩大在该州的存在。我们约有18%的业务来自金奈市场。

就支付增长而言,我们今年的目标是10%。我们有意识地放慢了非住房部门的增长(房地产/抵押贷款贷款),并专注于本土细分市场。

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