多家庭开发商努力跟上奥斯汀蓬勃发展的就业市场

2019-08-13 17:15:35
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尽管西南地区的年度仪式向西南方寻求劝告不要“搬到这里”,奥斯汀居民仍然看到就业增长推动人口涌入。根据Yardi最近的一份报告,多家庭开发商正在努力跟上这个市场的需求。

3月份,metroplex增加了22,700个就业岗位,使奥斯汀的就业增长率达到2.5%,远高于全国1.6%的平均水平。由于苹果和亚马逊都宣布在奥斯汀进一步扩大就业岗位,就业增长似乎并未结束。

在这一切中,租金增长率在4月份以3.7%的速度增长。

“开发商正在努力跟上需求,而劳动力短缺并没有帮助:稳定物业的入住率在12个月内上升50个基点,截至3月为94.4%,”报告指出。

即使在2019年4月完成800个单位,截至当月仍有超过23,000个单位在进行中。这些发展中的大部分都是针对Yardi所称的“生活方式细分”,或者简而言之,是选择租房者。

房地产研究和数据平台将这部分租房者描述为拥有“足够拥有但已选择租房的财富”的人。自行酌定的家庭,通常是退休夫妇或单身专业人士,选择了与租赁义务相关的灵活性。“

截至4月份,在建的23,000个单位中,有11,000个计划在年底前准备就绪,但Yardi报告称,即使已完成项目,租金增长也可能达到4.1%。

至于负担能力,收入和房价之间的差距已经恶化,但仍低于许多其他科技城市的比率,如旧金山或西雅图,报告称。2018年,租金占地铁收入的21%。

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