租金控制可能会来到萨克拉门托 新计划将如何影响租房者房东

2019-08-12 16:44:54
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预计萨克拉门托市议会将在周二通过市政官员,工会和开发商之间的妥协批准当地的租金管制措施。这项协议 - 将限制旧住房的租金增长 - 将避免明年可能出现数百万美元的激烈政治竞选活动。

在新的形式中,理事会将在周二下午2点的会议上考虑的萨克拉门托租户保护和救济法案将为住在1995年2月1日之前建造的住房的租户提供一套租房者保护。该条例将限制房东每年可以增加租金的金额;禁止业主无理由驱逐租户;并创建一个流程,租户可以报告违反该行为的房东。

这项提案是一项妥协,是市政官员和倡导者之间数月谈判的结果,他们聚集了签名,在2020年对当地投票实行更严格的租金控制措施,领导谈判的议员史蒂夫汉森说。

根据一份城市新闻报道,在理事会周二批准该条例后,辩护律师同意从选票中删除该措施。

“我认为我们一直在谈论如何保护那些谦虚手段或者易受伤害的租房者,”汉森说。“斗争一直是我们如何帮助他们,而不是伤害我们的整体问题,即缺乏住房供应。”

市长Darrell Steinberg,副市长Eric Guerra和市议员Rick Jennings也提出了该条例,Hansen表示他希望理事会在周二批准该条例。它将于10月生效。

该法令将禁止业主每年提高6%以上的租金加上西部地区的“消费物价指数”百分比。美国劳工统计局每月为该地区发布一个新的“消费者物价指数”数据。截至2019年6月,最新数据显示,CPI为2.7%。根据6月份的数据,这意味着房东将被禁止从前一年的租金中提高8.7%以上的租金。2020年4月的数字将用于该条例。

该条例规定,即使消费物价指数超过4%,业主也永远无法将租金增加10%以上。根据联邦数据,2018年夏季CPI达到3.6%,但在今年上半年波动在2.4%至2.9%之间。

该条例还将禁止房东驱逐租户,除非租户停止支付租金,受到刑事指控,非法销售毒品,未能让房东进入该单位或以其他方式违反租约。

“很多人担心如果他们失去住房会发生什么,尤其是在市场紧张的情况下,那里没有很多单位,”汉森说。“如果你有孩子,你有时必须改变学校,你必须离开你参与社区的地方。这是让人们保持稳定的一种方式。“

汉森说,该条例将禁止业主无理由驱逐租户,并要求租户可以选择续租。

目前在加利福尼亚州,房东只需要提前30天通知,如果他们在那里生活不到一年,就会逐月驱逐某人,并且提前60天通知驱逐出在那里的人超过根据加利福尼亚州司法委员会的说法,这一年。

如果租户在某些情况下进行某些维修或出售设备,但是必须出示证明,并且需要向租户提供120天的广泛通知,房东仍然可以驱逐租户。

汉森说,该法案将涵盖签订月租或更长租约的租户,住在公寓,移动房屋公园和单人房入住酒店的租户。但是,该行为不能合法地适用于租赁单户住宅的租户,除非他们已被转换为多个单元,如双工。

汉森说,五年后,理事会成员将考虑是否修改该条例。

汉森说,萨克拉门托在建造新住房方面有着良好的记录,但建筑成本很高,部分原因是该城市必须遵循湾区劳动力成本,汉森说。这使得一些经济适用房项目陷入停滞,同时成本继续上升。

加利福尼亚州公寓协会强烈反对这项提议,称这将阻止新建的急需住房单位,尽管妥协并不像投票措施那样具有深远意义。

“萨克拉门托需要建造更多住房以满足需求。对城市实施租金和逐步控制将推动对新住房的投资,并加剧我们的住房短缺。该公寓协会的Jim Lofgren在一份声明中表示,这也将使许多出租业主在没有财务资金的情况下升级甚至维护现有房产,招致致命和较低的房产价值。“让我们不要扮演一个'两个邪恶'中较小的游戏。底线是租金控制是一个失败的政策。如果带到萨克拉门托,它将使该市的住房短缺恶化。“

汉森说,该条例将要求业主支付费用,每年每单位可能需要15至20美元。费用将用于执行计划,执法和租户/房东教育。

该发布说,房东可以申请在城市听证官面前增加租金,但只有在他们计划对这些单位进行重大改进时才会这样做。

妥协避免了可能成为近期记忆中该市最昂贵的政治斗争之一。

城市竞选财务记录显示,投票措施背后的政治委员会在过去16个月中花费了大约774,000美元,主要得益于工会的捐款。该措施的反对者,主要是代表公寓业主的组织,已花费近740,000美元。

在3月初选前的竞选期间,更有可能花费更多。

斯坦伯格在一份声明中说:“这项协议在保护租户和确保我们不会阻碍我们城市急需的住房建设之间取得了适当的平衡。”“租金上涨对我们所面临的无家可归危机作出了重大贡献,这些合理的限制将有助于防止更多人被迫上街。”

萨克拉门托住房联盟董事会主席兼萨克拉门托联盟住房成员凯西克雷斯韦尔在新闻发布会上说:“萨克拉门托住房联盟支持这些历史性的租房者保护。他们将为萨克拉门托租房者提供重要的救济,并且是结束我们负担得起的住房危机的重要一步。通过遏制暴涨的租金和增加经济适用房的产量,萨克拉门托将攻击无家可归的根本原因。“

会议定于周二下午2点在萨克拉门托市政厅的议会大厅,915 I St.

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