尽管利率降低 抵押贷款申请连续第三周下降

2019-08-12 16:41:39
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抵押贷款需求降至3月以来的最低水平,尽管当时利率大幅提高。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量较前一周下降1.4%。成交量仍然比一年前高出35%,当时利率显着提高。

购房者,或缺乏购房者,推动需求下降。购买房屋的抵押贷款申请本周下降3%,但比一年前高出6%。

这种转变可能不是关于费率,而是更多关于什么样的待售房屋和价格。

MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan说:“尽管需求保持健康,但供应水平不足仍会阻碍一些潜在的买家。”

今年早些时候,待售房屋的供应量一直在增加,但现在已经趋于平缓。供应已经下降到需求最强劲的低端市场。即使负担能力提高,由于利率降低,买家也难以找到他们想要的东西。入门级的价格升值也最为强劲。

具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率维持不变,为4.08%,点数从0.33(包括发起费)增加至0.34,首付比例为20%。这比一年前低了76个基点。

上周房价贷款申请再次为房屋贷款再融资。本周他们的涨幅仅为0.1%,但仍然比一年前高出84%,当时再融资数量不足。

“再融资申请基本持平,但组成部分讲的是不同的故事,”坎说。“传统的再融资增长了1.1%,但政府再融资下降了近3 - 由于VA应用的下降。”

抵押贷款利率在本周开始走低,但在美联储决定加息后,周三可能在任何一个方向反弹。虽然抵押贷款利率不直接跟随联邦基金利率,但他们的利率仍大致跟随10年期国债的收益率。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)周三下午将对整体经济的评论做出更多反应,并暗示未来利率走势。

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