千禧一代推动抵押贷款再融资热潮 贷方正在争先恐后

2019-08-12 16:26:51
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自5月以来,抵押贷款利率一直在下降,特别是本月大幅上涨,因此借款人,尤其是千禧一代,正在急于再融资。

根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,与一年前相比,本周再融资申请增长了116%。这让贷款人急于跟上。

全国最大的抵押贷款机构Quicken Loans刚刚在该公司34年的历史中看到了抵押贷款发放的最佳季度。据一份新闻报道称,仅在​​6月份,它就产生了超过110亿美元的抵押贷款量,这是有史以来最高的。这使得季度总量达到创纪录的320亿美元。它现在希望雇用1,300多名员工,其中大多数在底特律总部。

部分原因是房屋购买略有上升,但其中大部分是再融资,因为30年期固定汇率的平均汇率远低于4%。随着利率的上升,再融资在一年前急剧下降。随着业务放缓,一些贷款人放弃了工人。

千禧一代对降息特别敏感。在2018年6月,仅有8%的千禧年抵押贷款申请进行再融资;其余的是买房子。根据Ellie Mae的说法,今年6月这一数字跃升至14%。

Ellie Mae的首席运营官Joe Tyrrell表示,“精明的千禧一代希望锁定抵押贷款的利率较低,这有助于推动再融资活动的激增。”“尽管美联储的降息并不一定意味着抵押贷款利率将继续下降,但我们将密切关注其对再融资和整体抵押贷款市场的影响,因为我们预计它将影响消费者行为,包括希望降低付款额的千禧一代。“

在SunTrust Bank,客户量也大幅增长。这是出乎意料的,因为去年的大多数预测是抵押贷款利率将在今年上升,而不是下降,因此银行和贷方现在正在争先恐后。

“我们正在寻找保护客户体验的方法,这可能意味着让消费者意识到可能需要更长的时间来完成整个过程,”高级副总裁兼抵押贷款转型官Sherry Graziano表示。太阳信托银行。“这可能意味着需要更长时间才能获得抵押贷款专业人员的帮助。但是,真正重要的是你能从真正帮助你做出明智决定的人那里获得建议,这样你才能确保自己的财务信心。“

格拉齐亚诺表示,由于多种原因,客户现在正在寻求再融资。有些人可能只想降低他们的每月付款,其他人正在寻找不同的抵押贷款产品,还有一些人想要以较低的利率将信用卡或学生贷款债务合并为一笔贷款。

“但是当你在思考你在这个决定中所做的所有投入时,你必须记住,还有交易成本。因此,如果某人考虑或许可能在未来一年或两年内搬家,那么支付这些费用可能有利也可能没有效益,“Graziano补充道。

抵押贷款利率每天都​​在波动,因此借款人必须密切关注,并且可能希望贷款人也准备好跳。在过去八天里,利率下跌超过15个基点,然后再次反弹。

根据Black Knight的说法,这使得大约150万借款人增加了可能有资格获得再融资并从中获益的人士,Black Knight将再融资候选人定义为30年期抵押贷款持有人,贷款与价值比率最高可达80%和信用评分720或更高,谁可以通过再融资削减他们目前的第一留置率至少0.75%。当这些借款人符合条件时,当利率回升时,他们退出了。

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