美国办公室空置率保持在9.7%的稳定水平

2019-08-09 16:47:15
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平均办公室要求租金率增长4.2%

根据Transwestern最近发布的国家办事处报告反映美国市场基本面的弹性,即使面对美国经济增长放缓,上半年净创造就业机会平均为每月172,000人今年。在这种环境下,由于新增办公室资产的预发水量健康,第二季度全国空置率稳定在9.7%。

Transwestern公司研究部常务董事Elizabeth Norton说:“信号继续指向一个规范的办公楼市场,这个市场将在年底前表现良好。”“尤其值得注意的是,在第二季度,年度租金率同比增长4.2%,这一周期的增长速度最快,远高于五年平均值3.4%。”

在季度末,平均要价租金为每平方英尺26.83美元。佛罗里达州坦帕市的年租金增长最为强劲(10.6%),其次是田纳西州纳什维尔市(9.5%);加利福尼亚州圣何塞/硅谷(9.4%);德克萨斯州奥斯汀(8.8%);和旧金山(8.8%)。

此外,尽管转租空间增加了190万平方英尺的可用库存,但第二季度净吸纳量增加了一倍多,达到2400万平方英尺。过去一年的吸收领导者包括西雅图;北卡罗来纳州夏洛特;达拉斯 - 沃思堡;洛杉矶;和北弗吉尼亚州。在过去的12个月中,西雅图公布了近600万平方英尺的吸纳量,使得地铁的空置率降至6.1%,这是Transwestern追踪的49个市场中的第四低。

办公楼建设活动达到了这个周期的最高水平,在过去的12个月里增长了9.6%。第二季度新增库存面积超过2170万平方英尺,这一速度将持续到今年剩余时间。目前,全国正在建设1.636亿平方英尺。

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