住宅房地产值得关注的趋势

2019-03-27 17:22:09
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随着威尔明顿地区继续成为一个受欢迎的居住地,更多的住宅房地产趋势正在出现,包括预计房价将继续上涨。与此同时,一些最新的行业嗡嗡声包括不同类型的住房和能源,以及改变房主的喜好。

房价飙升

根据Metrostudy报告,自2012年以来,威尔明顿地区的房屋销售价格一直在上涨,截至2018年12月的平均销售价格为292,000美元。

在三县地区,Pender县的平均房屋销售价格从2013年到2018年增幅最大。该县的房屋销售价格(不包括不良房屋销售)在这五年间上涨了22%。 。

Metrostudy的研究表明2019年将是住宅房地产市场的中性年份,因为较高的建筑,劳动力和利率成本减缓了建造和购买房屋的紧迫性。它还表示,高估房屋存在造成买家价格疲劳的风险,特别是如果平均抵押贷款利率高于5%。

“这一切都基于供需,”内陆地产的经纪人兼房地产经纪人Don Harris说。“现在,我们供应非常有限,价格不会高于某个价格,但我们不确定何时会这样。最大的问题是供不应求,我们的买家多于房屋。“

建立飓风后

在飓风佛罗伦萨之后,一些当地房主已经使他们的房屋抗飓风。北海岸建设和侵蚀专家斯宾塞罗杰斯表示,更多的房主应该利用他们可以获得的激励措施。

“许多缓解升级并不昂贵,”罗杰斯说。“风和洪水保险费折扣都有助于抵消成本。对于新建筑而言,大多数改进都是最容易的,但有时候有很好的机会进行升级。“

例如,安装臀部屋顶或窗户保护可以提供4%至5%的风和/或冰雹覆盖成本折扣。

一个项目房主可以使用的是商业和家庭安全研究所的FORTIFIED Home,其建筑方法超出了所需的当地建筑规范,以减轻飓风造成的破坏。

罗杰斯说:“一项研究发现修复水损害的平均损失是屋顶损坏的三倍。”“佛罗伦萨的屋顶损坏使许多业主有机会升级并减少下一次风暴造成的损坏。”

容器继续

2018年,九个“Live + Work”公寓的建筑工程完工,这些公寓由皇后街上的货运区的集装箱制成。

该区是一个混合使用的概念,用于创建零售,办公和居住空间的升级集装箱。它由LS Smith Inc.的Leslie Smith开发,由Romero Architecture的Rob Romero设计。

集装箱公寓都是租赁的,未来的租户都有候补名单。根据Cargo District网站的说法,这套一居室公寓面积约为620平方英尺,拥有原装集装箱地板,欧式橱柜,功能齐全,设计现代。

随着九套公寓的落成,开发商计划建造两卧室集装箱公寓,使用40英尺和45英尺的集装箱,这是Square 1项目的一部分。

目前,开发商正在开展商业项目,包括咖啡店,瓶装店,酿酒厂以及集装箱办公空间和皇后街理发店的新公共开发。

太阳能市场更加光明

ape Fear Solar Systems是一家总部位于威尔明顿的太阳能系统设计和安装公司,计划在901 S. Front St.建造一座新的总部和太阳能综合设施。

凭借其新总部,该公司计划雇佣约65名员工, 22名员工,以满足当地房主想要使用太阳能的需求。

该公司在威尔明顿和罗利75英里半径范围内安装了约700个太阳能系统。

“影响我们地区太阳能发展的因素有很多。电力成本上升,太阳能使家庭和企业主能够自己生产电力,让他们独立于电力公司,并且无法预测加息,并节省数千美元,“Cape Fear Solar Systems的住宅项目开发商Forrest Sanderson说。 。“在佛罗伦萨飓风袭击卡罗莱纳州之后,我们对太阳能电池存储解决方案产生了更高的兴趣。在这个飓风易发地区,地区居民不希望再次没有电力。“

更多辅助住宅单元

配件住宅单元(ADU)由威尔明顿市规划,开发和运输总监Glenn Harbeck确定,作为帮助解决该地区缺乏经济适用房的一种选择。

ADU是与单户住宅相连或分离的小型住宅单元。例如奶奶公寓,后院小屋和婆婆套房。

在向市议会的介绍中,Harbeck说ADU的一些好处包括没有土地成本,租房租金降低,房主抵消抵押贷款的收入增加以及ADU通常不突兀的事实,这意味着建筑很少而且没有与其他发展相比,影响交通。

ADU目前允许在R-7至R-20地区的城市连接单元和所有独立单元的住宅区。附加的ADU最高可达800平方英尺,占家庭的35%,独立单元不能超过1,200平方英尺。独立单位不能比家里高。

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